鄭州二手房市場整體仍在下跌，但鄭東新區祭城板塊卻逆勢上漲。2026年8月，鄭州二手房掛牌均價約為9624元/㎡，環比繼續下降。賣房平均需要270多天，買家不急，賣家更急。全市12萬多套二手房掛在那里，像一座慢慢融化的冰山。
然而，鄭東新區祭城板塊在8月第四周的均價為16135元/㎡，環比微漲0.97%。雖然漲幅不大，但在全市一片綠中，這點紅格外顯眼。這反映了鄭州二手房市場的現狀：市場分化明顯，有的房子業主坐地不慌，有的房子掛牌半年無人問津。
鄭東新區之所以能穩住，主要得益于其產業硬核和高收入人群的支撐。金融島、CBD、龍子湖智慧島等寫字樓聚集區吸引了大量銀行、科技公司和設計院，白領收入穩定，購房需求持續。祭城地段配套成熟，房源少，供需兩端都有韌性，價格自然撐得住。北龍湖的標桿盤如永威上和院、融創中原壹號院，好樓層好戶型成交價依然在4.5萬到5.5萬/㎡之間，抗跌能力驚人。
學區剛需也是房價穩定的因素之一。金水區花園路一帶的老牌名校周邊，盡管房齡較長，單價依然能賣到兩萬多。雖然鄭州在推進教育均衡化，名校分校四處開花，教師輪崗也在落地，但短期內核心名校的確定性仍然存在。家長愿意為了孩子的教育加價購房，這種需求不是市場冷淡就能打消的。金水區8月二手房均價約9261元/㎡，基本持平。
品質過硬的房子也表現出較強的抗跌能力。次新房、物業好、戶型方正的小區，如鄭東新區的永威東棠，2013年竣工，物業口碑好，8月均價約23800元/㎡。這些小區以自住改善為主，沒有人急著拋售。永威翡翠城2025年全年成交均價約1.6萬/㎡，2026年上半年跌到約1.3萬/㎡，但好戶型的價格并未崩盤。上半年已成交17套，比去年同期節奏更快，說明價格調整到位后，仍有市場需求。
