年銷售額20億、單店年利潤超億元的胖東來許昌生活廣場店，因租金問題遠超公平范疇，創始人于東來決定在租約到期后不再續約。這一決定引發了廣泛關注。

過去，實體商戶在租賃關系中長期處于弱勢，租戶經營向好時業主借機漲租的現象普遍。但隨著商業地產供過于求和電商分流客戶，商鋪溢價邏輯正在重構，“一鋪養三代”的時代基礎已經動搖，租戶的話語權逐漸提升。中指研究院數據顯示，2026年上半年全國百大商業街和百大購物中心商鋪租金持續下跌，部分業主心態轉向務實，主動降租留客，議價權正從房東端向租戶端轉移。

許昌生活廣場店是胖東來旗下首家大型綜合商場，共有4層，營業面積約1.48萬平方米，包括超市、大眾服飾、百貨、餐飲及醫藥等多種業態，自2002年開業以來已有24年歷史，是當地人氣頗高的商場。于東來透露，該店年銷售額約20億元，一年利潤超過1億元。據胖東來官網披露，2025年全年，許昌生活廣場店銷售額為17.99億元；今年上半年，該店累計銷售額已超過9.77億元。

對于這樣一家高盈利能力的門店，于東來選擇在今年租賃到期時不再續約，直接關店。他在個人社交媒體賬號上解釋稱，2015年左右，由于負責此項工作的人員失誤，簽約租約合同沒有統一簽訂，導致個別租戶租金上漲到無法想象的地步，遠遠脫離了公平。這不是他第一次因租金上漲問題選擇閉店。當年的新鄉“大胖”店，年利潤也曾達到六七千萬以上，但房租到期時，面臨甲方租金上漲的情況，從逾800萬元直接漲到2400萬元，他也直接放棄，隨后在新鄉當地遷址另開。