近日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行發(fā)布公告，自10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調(diào)整。多數(shù)銀行行動基本一致，除貸款在北京、上海、深圳等地且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率將調(diào)整為貸款市場報價利率（LPR）-30BP。不同銀行也有一些具體的細則調(diào)整。專家表示，此次調(diào)整適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢，將進一步減輕購房者的月供壓力。

中國銀行研究院中國金融團隊主管李佩珈表示，此次存量房貸利率調(diào)整有利于降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)，促進居民消費，具有及時性、自動性和統(tǒng)一性等特點。從及時性來看，自9月24日央行宣布該政策以來，各家商業(yè)銀行積極行動，已有包括工商銀行、中國銀行在內(nèi)的多家銀行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整通知并推動落地。從自動性來看，此次存量房貸利率調(diào)整無需個人申請，銀行將自動進行批量調(diào)整。從統(tǒng)一性來看，各家銀行對符合條件的房貸利率基本都統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP，而在上一輪存量房貸利率調(diào)整則是個人與銀行協(xié)商，調(diào)整幅度差異較大。

業(yè)內(nèi)人士分析，盡管根據(jù)合同約定，房貸在LPR基礎(chǔ)上的加點部分在合同期限內(nèi)固定不變，但房貸合同期限普遍較長，固定的加點幅度無法反映借款人信用、市場供需等因素變化。隨著利率市場化改革不斷深化，需要優(yōu)化制度設(shè)計，促進商業(yè)銀行和借款人以適當(dāng)方式變更合同。商業(yè)銀行將通過行業(yè)自律協(xié)調(diào)一致，對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。

中國人民銀行會同相關(guān)部門出臺政策，進一步完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價。近日，中國人民銀行發(fā)布了關(guān)于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告（《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》）。隨后，市場利率定價自律機制就批量調(diào)整存量商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布倡議，要求各商業(yè)銀行認(rèn)真落實倡議要求，抓緊制定實施方案，主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)于倡議發(fā)布當(dāng)日對外發(fā)布公告，不晚于10月12日發(fā)布操作細則，及時回應(yīng)客戶關(guān)切。近期，商業(yè)銀行積極響應(yīng)自律機制倡議，按照市場化、法治化原則，依法有序推進存量商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整工作。