上海徐匯區長橋街道有一套40多平米的老房子，市價300余萬元。這套房子原本計劃被賣掉，用以救助貧困家庭的先天性心臟病患兒。這是杜英榮和陸蘇英兩位老人最后的愿望。

老兩口無兒無女，一生省吃儉用，生前已經捐出500多萬元善款。2018年，他們立下公證遺囑：去世后，剩余存款和房產全部捐出，指定上海市華僑事業發展基金會為遺產受托人。為了確保愿望實現，公證處設計了死后生效委托書，允許基金會在老人過世后直接出售房產，房款提存到公證處，再定向劃撥。

2018年6月，杜英榮離世；2025年8月，91歲的陸蘇英也離開了。公證處隨后完成調查核實，向基金會出具了遺囑效力確認、遺產管理人資格兩份公證書。一百多萬元存款已經提存，隨時可以資助患病兒童。

然而，房子卻賣不掉。2026年，基金會拿著委托書和全套公證材料去賣房，不動產登記部門答復明確：基金會不能直接代替已故老人賣房。根據民法典第1121條規定，繼承從被繼承人死亡時開始。上海不動產登記政策規定，產權人去世后房屋要對外出售，必須先完成繼承確權，確認新的房屋權利人，完成轉移登記，才能辦理出售過戶。