8月25日，阿里資產(chǎn)平臺拍賣了一處位于北京市西城區(qū)什剎海金絲套歷史文化保護(hù)區(qū)、緊鄰恭王府的四合院。該四合院起拍價高達(dá)2.6億元，并設(shè)置了2600萬元的保證金。盡管吸引了超過1.4萬名網(wǎng)友在線圍觀，但最終因無人報名而流拍。

這處四合院地理位置極為稀缺，位于北京二環(huán)內(nèi)核心文脈區(qū)域，步行約160米即可抵達(dá)后海，交通便利，臨近地鐵6號線北海北站和8號線什剎海站，可便捷通達(dá)金融街、國貿(mào)等城市核心商圈。然而，該四合院的現(xiàn)狀存在明顯短板。產(chǎn)權(quán)資料顯示，該四合院登記于1991年6月26日，為集體產(chǎn)權(quán)，無共有權(quán)人，整體建筑面積972.7平方米。院內(nèi)房屋為傳統(tǒng)磚木結(jié)構(gòu)平房，單套房屋面積差距懸殊，最大單間建筑面積257.6平方米，最小僅5.7平方米，整體呈現(xiàn)老城多戶混居的大雜院狀態(tài)。

更為重要的是，買受人需自行承擔(dān)院內(nèi)租戶的騰退、溝通協(xié)商、搬遷補(bǔ)償、租賃合同解除乃至訴訟清房等全部工作、費(fèi)用與法律風(fēng)險。目前院內(nèi)有35戶租戶，均簽訂了無固定期限的《公有住宅租賃合同》，年租金僅約1.1萬元，折合租金標(biāo)準(zhǔn)僅約1元/平方米/月。這些租戶中包括離退休無企業(yè)關(guān)聯(lián)職工和非本企業(yè)職工，部分承租人已過世，無法完整提供租賃原件。產(chǎn)權(quán)方為民營企業(yè)，因此該院落不屬于國家直管福利公房，租戶關(guān)系的歷史淵源復(fù)雜，騰退難度極高。

拍賣條款中還規(guī)定了眾多需要買受人承擔(dān)的附加責(zé)任。競買人需自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場檢測，成交后不得以建筑質(zhì)量、裝修破損等問題主張退款、減價或索賠。違建整改、住戶清退、房屋修復(fù)全部由買受人自行完成，委托方不承擔(dān)騰空成本。若非委托方原因?qū)е聼o法過戶，委托方無息退還全部成交價款，但拍賣傭金、前期測繪評估費(fèi)用各自自行承擔(dān)，雙方互不支付違約金。這意味著，買家若砸下2.6億元卻拿不到證，損失的資金占用成本、傭金和前期投入需全部自行承擔(dān)。買家還需在拍賣成交后3個工作日內(nèi)支付首期價款不低于6000萬元，30日內(nèi)一次性付清全部成交全款。