2026年8月，合肥土拍市場出現了一些新變化。上半年土地市場冷清，7月甚至零供應，但到了8月，一下子推出了9宗居住用地，涉及包河、經開、瑤海三大主城區。其中最引人注目的，是幾塊地被明確鼓勵開展“好房子”建設試點。

經開區JK202601號地塊位于宿松路以西、壩下路以北，占地約77.04畝，容積率1.8，起拍樓面價8500元/平方米。隔壁的JK202602號地塊在齊云路以北、疊嶂路以東，緊挨著安醫大二附院，占地31.27畝，容積率同樣1.8，起拍樓面價8916元/平方米。加上瑤海區YH202610號地塊，這次土拍一共有3宗地被明確鼓勵開展“好房子”建設試點。

JK202601這塊地去年6月曾拿出來過，當時流拍了。當時的起拍樓面價是10833元/平方米，今年直接降到了8500元。重新亮相時，它多了一個“好房子”試點的身份。

“好房子”這一概念最早由住建部在2025年正式提出。同年5月1日，國家標準《住宅項目規范》實施，對住宅的層高、隔音、采光、電梯配置等關鍵指標提出了硬性要求。例如，住宅層高不應低于3米，樓板撞擊聲壓級強制要求不大于65分貝，分戶墻空氣聲隔聲量提升至不低于50分貝，電梯井道不得與臥室緊鄰布置等。

緊接著，合肥市規委辦牽頭發布了《合肥市好房子技術導則》（公示稿），分為基礎類、提升類、改造類三大部分，合計163條，核心方向鎖定在“安全、舒適、綠色、智慧”上。導則明確了住宅層高不應低于3米，公共走道凈寬不能小于1.2米，最高入戶層在四層及以上的，每個單元至少要配一臺能容擔架通過的電梯。還列出了14條“負面清單”，如嚴禁住宅大面積使用高明度色、深暗色系或單一用色，嚴禁在架空層停放電動自行車等。