在上海徐匯區(qū)，一對無兒無女的老夫婦杜英榮和陸蘇英生前立下遺囑，決定捐出畢生積蓄與房產(chǎn)，救助貧困家庭的先天性心臟病患兒。他們指定上海市華僑事業(yè)發(fā)展基金會作為遺產(chǎn)受托人，管理處置遺產(chǎn)。

2018年，兩位老人立下公證遺囑，并設(shè)計了死后生效委托書，約定基金會在兩位老人過世后代為出售房產(chǎn)，并將賣房所得款項提存至公證處，再定向劃撥用于慈善救助。同年6月，杜英榮老人離世；2025年8月，91歲的陸蘇英老人也去世。

老人生前留下一百多萬元存款和一套位于徐匯區(qū)長橋街道、面積40余平米、市價300余萬元的房產(chǎn)。目前，老人的存款已經(jīng)完成提存，隨時可以資助患病兒童。然而，房產(chǎn)在交易環(huán)節(jié)遇到了難題。2026年，基金會拿著委托書和全套公證材料，打算按照遺愿出售這套房產(chǎn)，但不動產(chǎn)登記部門告知基金會不能直接代替已故老人賣房。

根據(jù)民法典第1121條及上海不動產(chǎn)登記的相關(guān)政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人去世后，房屋要對外出售，必須先完成繼承確權(quán)，確認新的房屋權(quán)利人，完成轉(zhuǎn)移登記之后才能辦理出售過戶。這意味著基金會需要先把房產(chǎn)過戶到自己名下，再對外出售。但一旦產(chǎn)權(quán)變更為基金會，機構(gòu)處置房產(chǎn)需參照企業(yè)標準計稅，將產(chǎn)生高昂的稅費。