手里捏著老小區房子的業主，準備買第一套房的年輕人，還有打算賣舊換新的改善家庭，今天聊的事跟你們都有關系。

地產圈這兩天炸出一條消息。一個退休多年、今年 75 歲的老人，悄悄注冊了家新公司，自己坐董事長的位置。這個人是王石。9 月 28 日，深圳深石城市更新有限公司完成登記，注冊資本 1500 萬元，落在深圳鹽田小梅沙。法定代表人叫杜吉良，但董事長一欄寫的是王石。公司的經營范圍包括商業綜合體管理、旅游策劃、物業管理、規劃設計、節能管理、酒店管理和住房租賃等，唯獨沒有“房地產開發”。

這家新公司的股東各占 20% 的股份，1500 萬在地產圈只是個小數目。說白了，這不是來蓋樓賣房的，而是來給老片區做操盤運營的。

老王剛落子，股市先嗨了。9 月 18 日到 23 日，萬科 A 四個交易日拍出 3 個漲停板，市值多出上百億。9 月 29 日，萬科 A 再度封板，漲停標簽寫著 “房地產開發 + 城市更新 + 深鐵支持”。資金賭的不是新房回暖的老劇本，押的是城市更新新賽道。

就在新公司成立第二天，9 月 29 日，財政部、央行、金融監管總局推出居民購房貸款貼息政策，10 月 1 日落地。購買首套房、面積不超過 120 平方米、總價不超過 150 萬元，財政按年化 1 個百分點貼息，貸款最多覆蓋 100 萬元，最長貼 5 年。這是中央財政頭一回給商業房貸貼息。剛需算筆賬，100 萬貸款一年貼 1 萬，5 年省 5 萬，月供和首付壓力都跟著松快，購房門檻實打實降了一塊。