8月7日，于東來在直播中宣布，開業(yè)24年的許昌生活廣場店將于2026年12月正式關(guān)閉。兩天后，他連發(fā)數(shù)條動態(tài)，提到當(dāng)年新鄉(xiāng)大胖店的事情。那一年，新鄉(xiāng)大胖店的年利潤達(dá)到六七千萬元，但租約到期時(shí)，房東將租金從八百多萬元直接漲到二千四百萬元，背后還有其他企業(yè)的干預(yù)。于東來表示：“我想都沒想直接放棄。”

一家年利潤六七千萬的店鋪，說不要就不要。房東可能認(rèn)為，即使?jié)q到2400萬，胖東來還剩三四千萬，應(yīng)該會繼續(xù)經(jīng)營。然而，他們忽略了胖東來的客流是自己積累的，而非地段帶來的。

商業(yè)地產(chǎn)圈有一種根深蒂固的錯覺，認(rèn)為“我的地段成就了你”。房東看到胖東來年賺六七千萬，心里不平衡，覺得換誰來都能賺錢，于是決定大幅漲租。這種邏輯在普通租客身上可能成立，但胖東來不是普通租客。

新鄉(xiāng)大胖店撤出后，原址換過幾家接盤的商家，但商圈逐漸冷清。而胖東來在新鄉(xiāng)的新店開業(yè)時(shí)，顧客依然絡(luò)繹不絕。這說明，不是好地段成就了胖東來，而是胖東來成就了那個(gè)地段。品牌自帶流量，走到哪兒哪兒就是市中心；靠租客養(yǎng)起來的商圈，一旦租客離開，地段立刻現(xiàn)出原形。

許昌生活廣場店的情況有所不同。這家店是胖東來自己的物業(yè)，但店內(nèi)還有一些向胖東來租鋪的租戶。2015年前后，負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目的員工沒有按規(guī)定統(tǒng)一簽訂租約，導(dǎo)致個(gè)別租戶租金暴漲至不合理水平。公司退也退不成，很多合同已經(jīng)簽了；繼續(xù)干也不是，看著鬧心，影響情緒。盡管這些租戶占比不大，但于東來說，失去公平正義的精神是底線，多年來一直是他的心結(jié)。